Шаг 1. ЕФРСБ и картотека арбитража
Банкротное досье продавца: единый федеральный реестр сведений о банкротстве — единый федеральный реестр (fedresurs.ru) — сообщения о процедурах, и kad.arbitr.ru — дела о банкротстве. Смотрите не только «сейчас банкротится», но и угрозы: иск от налоговой, заявления кредиторов. Продавец в процедуре = сделка только через управляющего и с согласия — «продавец сам всё решит» здесь не работает.
Шаг 2. Приставы и суды общего юрисдикции
fssp.gov.ru — исполнительные производства: большие суммы — маркер близкой беды. И районные суды по месту жительства продавца (сайты судебных участков): иски банков на миллионы за месяц до сделки — плохой контекст для вашей покупки, даже если формально объект чист. Банкротство после такого иска — дело месяцев.
Шаг 3. Залоги и история объекта
Выписка ЕГРН (действующая и «о переходе прав»): залоги, аресты, частая смена владельцев, свежая дарственная от родственника. Реестр залогов движимого имущества — если продают с «чужой» мебелью и техникой, шутка может оказаться юридическим фактом. Матери сделки, дарение накануне — маркеры, требующие объяснений: почему — расскажет разбор оспариваемых сделок.
Шаг 4. Цена и расчёты
Цена сильно ниже рынка «потому что срочно» — главный триггер будущей отмены: суд спросит, знали ли вы о бедственном положении продавца. Плата наличными «мимо» или на третье лицо — вторая красная тряпка. Безопасно: рыночная цена с подтверждением (отчёт оценщика при сомнениях), безнал, ячейка/аккредитив, полный расчётный след.
Шаг 5. Продавец — физлицо с долгами: страховка сделки
Если пункты 1–3 насторожили, а объект нравится: расписка-объяснение обстоятельств продажи, справки продавца об отсутствии процедур на дату сделки, а при серьёзных суммах — страхование титула. И главное — юрист до сделки, а не после письма из суда.
Присмотрели квартиру — продавец «спешит»?Проверю сделку как арбитражный управляющий: вижу риски изнутри процедур. Дешевле часа проверки — только отсутствие проверки.
Пройти калькуляторСо стороны продавца-должника правило то же: честная процедура лучше тайной продажи — что защищено законом и как списывать долги без ущерба третьим лицам.